inżynieria budowlana
REMONTY BUDYNKÓW
Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych. (link do aktu prawnego)
§7. [Zestawienie robót remontowych budynku; plan
robót remontowych]
1. Dane zawarte w protokołach kontroli, o których mowa w § 4,
powinny stanowić podstawę do sporządzenia zestawienia robót
remontowych budynku.
2. Zestawienie, o którym mowa w ust. 1, powinno zawierać podział
robót na:
1) roboty konserwacyjne,
2) naprawy bieżące,
3) naprawy główne.
3. Zestawienie napraw bieżących i głównych stanowi podstawę
do sporządzenia planu robót remontowych.
4. Plan robót remontowych powinien być sporządzony z
zachowaniem pierwszeństwa dla robót mających na celu:
1) eliminację zagrożenia bezpieczeństwa użytkowników lokali
i osób trzecich,
2) zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku,
3) spełnienie wymagań ochrony środowiska,
4) zachowanie zapobiegawczego charakteru remontu.
§8. [Podstawowe warunki przeprowadzania remontów
budynku]
1. Przy remontach budynku należy zapewnić:
1) realizację robót w kolejności wynikającej z opracowanego
planu remontów,
2) bezpieczeństwo użytkowników i osób trzecich w trakcie
prowadzenia robót,
3) stosowanie rozwiązań technicznych, materiałowych i
technologicznych ograniczających uciążliwość użytkowania
lokali oraz podnoszących walory użytkowe lokali.
2. Wszelkie zmiany w stosunku do istniejących rozwiązań,
dokonywane w związku z wykonywaniem robót remontowych, nie
powinny powodować pogorszenia stanu technicznego i właściwości
użytkowych elementów budynku oraz naruszać interesów użytkowników
lokali lub osób trzecich.
ustawa prawo budowlane (link do aktu prawnego)
Art. 29.3. Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na
budowę, natomiast wymaga zgłoszenia, o którym mowa w art. 30,
wykonywanie robót budowlanych polegających na:
2) remoncie:
a) budowli, których budowa wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu
na budowę,
b) budynków, których budowa wymaga uzyskania decyzji o
pozwoleniu na budowę – w zakresie przegród zewnętrznych albo
elementów konstrukcyjnych;
4. Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia, o
którym mowa w art. 30, wykonywanie robót budowlanych polegających
na:
1) przebudowie:
a) budynków, których budowa wymaga uzyskania decyzji o
pozwoleniu na budowę, oraz budynków mieszkalnych
jednorodzinnych, z wyłączeniem przebudowy przegród zewnętrznych
oraz elementów konstrukcyjnych,
aa) budowli ochronnych, o których mowa w ust. 1 pkt 2a, z wyłączeniem
przebudowy przegród zewnętrznych oraz elementów
konstrukcyjnych,
b) obiektów, o których mowa w ust. 1 pkt 4–8, 10, 14–29 i
39 oraz w ust. 2,
c) polegającej na dociepleniu budynków o wysokości
nieprzekraczającej 12 m,
d) urządzeń budowlanych;
2) remoncie:
a) obiektów budowlanych, z wyłączeniem remontu:
– budowli, których budowa wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę,
– budynków, których budowa wymaga decyzji o pozwoleniu na
budowę
– w zakresie przegród zewnętrznych albo elementów
konstrukcyjnych,
b) urządzeń budowlanych;
5. Inwestor zamiast dokonania zgłoszenia dotyczącego budowy, o
której mowa w ust. 1, lub robót budowlanych, o których mowa w
ust. 3, może wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o
pozwoleniu na budowę.
(link do podstrony) NAPRAWY BALKONÓW
(link do podstrony) NAPRAWY ELEWACJI
(link do podstrony) DOCIEPLENIA STROPÓW
(link do podstrony) USZCZELNIENIA HYDROIZOLACJI
OCHRONA ŚRODOWISKA PODCZAS PRAC REMONTOWYCH (ptaki, azbest, ochrona wód)
(link do podstrony dotyczącej ochrony środowiska podczas prac remontowych)
(link do strony www) Baza Azbestowa prowadzona dla jednostek samorządu terytorialnego
PROCES BUDOWLANY
ustawa prawo budowlane (link do aktu prawnego)
Prawa i obowiązki uczestników procesu
budowlanego
Art. 17. Uczestnikami procesu budowlanego, w rozumieniu ustawy, są:
1) inwestor;
2) inspektor nadzoru inwestorskiego;
3) projektant;
4) kierownik budowy lub kierownik robót.
Art. 18. 1. Do obowiązków inwestora należy
zorganizowanie procesu budowy, z uwzględnieniem zawartych w
przepisach zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, a w szczególności
zapewnienie:
1) opracowania projektu budowlanego i, stosownie do potrzeb,
innych projektów,
2) objęcia kierownictwa budowy przez kierownika budowy,
3) opracowania planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia,
4) wykonania i odbioru robót budowlanych,
5) w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania
robót budowlanych lub warunkami gruntowymi, nadzoru nad
wykonywaniem robót budowlanych – przez osoby o odpowiednich
kwalifikacjach zawodowych.
2. Inwestor może ustanowić inspektora nadzoru inwestorskiego na
budowie.
3. Inwestor może zobowiązać projektanta do sprawowania nadzoru
autorskiego.
Art. 22. Do podstawowych obowiązków kierownika
budowy należy:
1) protokolarne przejęcie od inwestora i odpowiednie
zabezpieczenie terenu budowy wraz ze znajdującymi się na nim
obiektami budowlanymi, urządzeniami technicznymi i stałymi
punktami osnowy geodezyjnej oraz podlegającymi ochronie
elementami środowiska przyrodniczego i kulturowego;
2) prowadzenie dokumentacji budowy;
3) zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz
zorganizowanie budowy i kierowanie budową obiektu budowlanego w
sposób zgodny z projektem lub pozwoleniem na budowę,
przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, oraz przepisami
bezpieczeństwa i higieny pracy;
3a) koordynowanie realizacji zadań zapobiegających zagrożeniom
bezpieczeństwa i ochrony zdrowia:
a) przy opracowywaniu technicznych lub organizacyjnych założeń
planowanych robót budowlanych lub ich poszczególnych etapów,
które mają być prowadzone jednocześnie lub kolejno,
b) przy planowaniu czasu wymaganego do zakończenia robót
budowlanych lub ich poszczególnych etapów;
3b) koordynowanie działań zapewniających przestrzeganie
podczas wykonywania robót budowlanych zasad bezpieczeństwa i
ochrony zdrowia zawartych w przepisach, o których mowa w art.
21a ust. 3, oraz w planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;
3c) wprowadzanie niezbędnych zmian w informacji, o której mowa
w art. 20 ust. 1 pkt 1b, oraz w planie bezpieczeństwa i ochrony
zdrowia, wynikających z postępu wykonywanych robót
budowlanych;
3d) podejmowanie niezbędnych działań uniemożliwiających wstęp
na budowę osobom nieupoważnionym;
3e) zapewnienie przy wykonywaniu robót budowlanych stosowania
wyrobów, zgodnie z art. 10;
4) wstrzymanie robót budowlanych w przypadku stwierdzenia możliwości
powstania zagrożenia oraz bezzwłoczne zawiadomienie o tym właściwego
organu;
5) zawiadomienie inwestora o wpisie do dziennika budowy dotyczącym
wstrzymania robót budowlanych z powodu wykonywania ich
niezgodnie z projektem;
6) realizacja zaleceń wpisanych do dziennika budowy;
7) zgłaszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych
robót ulegających zakryciu bądź zanikających oraz
zapewnienie dokonania wymaganych przepisami lub ustalonych w
umowie prób i sprawdzeń instalacji, urządzeń technicznych i
przewodów kominowych przed zgłoszeniem obiektu budowlanego do
odbioru;
8) przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego;
9) zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem
do dziennika budowy oraz uczestniczenie w czynnościach odbioru i
zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad, a także przekazanie
inwestorowi oświadczenia, o którym mowa w art. 57 ust. 1 pkt 2.
Art. 23. Kierownik budowy ma prawo:
1) występowania do inwestora o zmiany w rozwiązaniach
projektowych, jeżeli są one uzasadnione koniecznością zwiększenia
bezpieczeństwa realizacji robót budowlanych lub usprawnienia
procesu budowy;
2) ustosunkowania się w dzienniku budowy do zaleceń w nim
zawartych.
Art. 24. 1. Łączenie funkcji kierownika budowy i
inspektora nadzoru inwestorskiego nie jest dopuszczalne.
2. Przepisy ust. 1 oraz art. 22 i art. 23 stosuje się
odpowiednio do kierownika robót.
Art. 25. Do podstawowych obowiązków inspektora
nadzoru inwestorskiego należy:
1) reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie
kontroli zgodności jej realizacji z projektem lub pozwoleniem na
budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej;
2) sprawdzanie jakości wykonywanych robót budowlanych i
stosowania przy wykonywaniu tych robót wyrobów zgodnie z art.
10;
3) sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających,
uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń
technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie i udział w czynnościach
odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania;
4) potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia
wad, a także, na żądanie inwestora, kontrolowanie rozliczeń
budowy.
Art. 26. Inspektor nadzoru inwestorskiego ma
prawo:
1) wydawać kierownikowi budowy lub kierownikowi robót
polecenia, potwierdzone wpisem do dziennika budowy, dotyczące:
usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonania prób lub
badań, także wymagających odkrycia robót lub elementów
zakrytych, przedstawienia ekspertyz dotyczących prowadzonych robót
budowlanych oraz informacji i dokumentów potwierdzających
zastosowanie przy wykonywaniu robót budowlanych wyrobów,
zgodnie z art. 10, a także informacji i dokumentów potwierdzających
dopuszczenie do stosowania urządzeń technicznych;
2) żądać od kierownika budowy lub kierownika robót dokonania
poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie wykonanych robót, a
także wstrzymania dalszych robót budowlanych w przypadku, gdyby
ich kontynuacja mogła wywołać zagrożenie bądź spowodować
niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem na
budowę.
Art. 27. Przy budowie obiektu budowlanego, wymagającego ustanowienia inspektorów nadzoru inwestorskiego w zakresie różnych specjalności, inwestor wyznacza jednego z nich jako koordynatora ich czynności na budowie.